星期二直播時講到高雄的岡山,網友說:岡山淹水了。高雄市長只能要市民給他多一點時間,等到他不選或選不上總統?雨還在下,我擔心很多山坡地又要來土石流,比如汐止有「甲山林」跟「興富發」,信義區有「新美齊」,內湖大直還有很多建案,就蓋在發生過土石流的山坡旁,很是恐怖。
台灣的建商特愛蓋在山坡上,多半是以前官商勾結弄來的一大片便宜土地,隨便整一整就要當豪宅的價格來賣,可問題是不管你蓋的再精緻華麗,土石流是無法靠你整治的,且這些土石流的地方,根本也不是那個建商的土地,根本就沒在管理。
我有朋友曾經住在林肯大郡,住的時候歡天喜地,房子垮了之後只能天崩地裂。你怎麼還敢買山坡地來住?你或你家人的命,就有這麼不值錢嗎?況且房子還都很貴,你還得把你全部的身家,通通給了沒有良心的建商。等到出了事,這些建商跑的跑閃的閃,閃不掉就來個一哭二鬧三上吊,說自己也是受害者然後擺爛就搞定。
你怎麼敢買啊?
1. 沒有報導啊:哪個媒體這麼不要廣告了,居然敢下雨就報導汐止曾有土石流?甲山林興富發可是房地產廣告大客戶呢,茂德幾乎所有漏水跟爐渣的報導,也都下架啦,這時只能靠庫存頁面來查到一點點,超可悲的,而建商死性還是不會改,賺錢才是第一,你的人命不是命。
2. 看起來綠綠的啊:青山綠水當然看起來舒服,可是土石流一來一走,過個幾年也是船過水無痕,功課不做足,只會吃虧。
3. 想說萬一出事還有政府:你知道林肯大郡至今還是要繳房貸嗎?你知道房子還是倒的嗎?商業的事情政府並不會干涉,建商更是經常買通地方政府,連營建署長都可以買了,遠雄都沒倒,恐怖的事情還是會一直發生的。
4. 不會啦,沒這麼倒霉啦:請找律師喔,建商是不會付錢買回房子的。
以下為新聞原文:
滯留鋒面加上西南風雙重影響,從上午開始持續各地大雨不斷,農委會水土保持局周四上午更新土石流紅色警戒共88條,分布於台中市、南投縣等2縣6鄉18村,其他黃色警戒增加至190條。
截至今午10時為止,88條土石流紅色警戒,分布於台中市和平區博愛里;南投縣仁愛鄉南豐村、發祥村、萬豐村、法治村等,地方政府應勸告或強制撤離,並作適當安置。
另外發布190條土石流黃色警戒,分布於台中市和平區自由里、南勢里、天輪里;南投縣仁愛鄉新生村、 互助村、親愛村,埔里鎮南村里、桃米里、成功里、牛眠 里,魚池鄉五城村,水里鄉車埕村、玉峰村、興隆村、上 安村、郡坑村、新山村、頂崁村。
還有國姓鄉長流村、長豐村、乾溝村、北港村、長福村、福龜村,中寮鄉和興村;鹿谷鄉初鄉村、內湖村、永隆村、瑞田村,信義鄉潭南 村、地利村、雙龍村、人和村、明德村、自強村、神木 村、同富村、東埔村;高雄市桃源區桃源里、勤和里。雲林縣古坑鄉草嶺村,嘉義縣梅山鄉太和村、瑞峰村,竹崎鄉光華村,阿里山鄉豐山村、樂野村、達邦村、十字村等5縣(市)14鄉(鎮市區)49村(里),地方政府應進行疏散避難勸告。(許稚佳/台北報導)
同時也有3部Youtube影片,追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師,也在其Youtube影片中提到,110712東森巧立名目?住戶控建商收錢改坪數 影片網址→http://youtu.be/9Czue7n0z4k 恩,彭主委真的感到很氣憤,我除了幫她找東森之後呢,也幫她找蘋果,下面就是關於蘋果日報的資訊,果然買房子要非常小心,也要慎選建商唷!像這一次對基泰建設的商譽,恐怕就大受傷了呢! ...
「土 庫 農 會 房貸」的推薦目錄:
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土 庫 農 會 房貸 在 Joe's investment Facebook 八卦
Joe:「只要把紓困補助的補助方式改一下,改成獎勵就業的模式,美國接下來的就業一定會更火熱,至少房地產很高機率會缺工。」
對美國房屋建商來說,中國武漢肺炎疫情是場完美風暴。現有待售房屋的供應急劇減少,消費者對擁有符合工作和就學需求的嶄新高科技房屋的偏好增加,加上6月湧往郊區和鄉下的趨勢加速,大幅提高了住房需求的增加。
根據John Burns Real Estate Consulting進行的每月調查顯示,雖然官方統計數據要到月底才公布,但6月新屋銷售量已年增55%,是自10年前史詩級的房屋崩盤以來房屋建築再次抬頭以來的最大年增率,這也是2005年空前的住房熱潮以來最高的銷售成長速度。當時的成長是由次級抵押貸款市場所驅動;而如今的榮景似乎是由中國武漢肺炎病毒大流行引起的。
JBRC創始人兼CEO John Burns表示,「成長率十分驚人。尤其是偏遠的通勤地區銷售最強勁,我相信許多使用電腦的人已經向同事證明他們可以在家工作,並且相信即使出現病毒疫苗之後,大部分時間仍可被正式批准在家工作。」
這種情緒在亞利桑納州建商Taylor Morrison的一項調查中得到了映證,該報告指6月房屋銷售年增94%。高科技家庭以及配備適合工作和在家學習的房間,是消費者最想要的選擇,CEO Sheryl Palmer說,「對是種新需求。在我們團隊過去12到14周所做的研究中,人們在發出詢問,他們想要一個全新的房屋,可以提供健康功能,這對他們來說意義重大,最近,真的有很多人想要更多的農村或郊區地點。一開始只是有很多人在討論,但如今已落實至買賣行為。」
JBRC指出,東北地區的新屋銷售最強勁,年增率為86%,而佛州的新屋銷售猛增84%。加州雖也成長,但落後其他州,這些銷售讓建商得以提高房價。大約57%受訪者表示已經調高售價,只有加州的房價出現回落。6月約有14%的南加州建商淨調降售價,是所有地區中最多的。就全美而言,6月新建案的房價年增4.5%。
建商之所以能夠提高價格,是因為它們如今比以往任何時候都更加認真和耐心地尋求新買家。買家流量正以創紀錄的速度轉化為銷售。此外,消費者絕大多數都選擇成屋,即使是在高階市場也是如此。這就是為什麼6月未售出新屋的庫存年減20%至1.5個月的供應量的原因。
現在建商面臨的問題是,它們從未考慮過在出現復甦時如何迅速提高產量。大多數建商在3月停止購買土地並解雇員工。現在,它們需要更多的社區土地,但要面對各種障礙,包括成屋的高價和建築許可的批准問題,部分發放建築許可證的官方部門尚未完全開放或正常運作。
土地開發商將從中受益,因為現在社區數目已較一年前減少5%。當然,還有中國武漢肺炎疫情的不確定因素:如果經濟再次關閉,而失業率上升,那麼對住房動能持續至秋季的預測將會減弱。創紀錄的低利率房貸肯定會有所幫助,但在某些時候,買家將不可避免地受到房價限制。在高價的成屋市場中,已經出現需求正在回落的跡象。
https://www.worldjournal.com/7044388/article-6%e6%9c%88%e6%88%bf%e5%b1%8b%e9%8a%b7%e5%94%ae%e5%bc%b7%e5%8b%a2-10%e5%b9%b4%e6%9c%80%e5%a4%a7/?ref=%E4%BB%8A%E6%97%A5%E8%B2%A1%E7%B6%93%E4%BA%8B
土 庫 農 會 房貸 在 文茜的世界周報 Sisy's World News Facebook 八卦
10/16 Bloomberg重點摘要
<美洲新聞>
烏克蘭事件引發的彈劾川普案 重塑了擁擠的民主黨總統初選辯論
拜登在辯論會上激戰華倫 顯示民主黨總統初選已進入了新的階段
民主黨總統參選人長期領先者拜登 如今民調支持率與華倫打成平手
川普彈劾案、烏克蘭與桑德斯的心臟病 改變了民主黨總統初選脈動
美國民主黨總統參選人把華倫當領先者 集中火力質問華倫的健保及富人稅政策
美國零售業銷售意外出現七個月來的首度下滑 顯示消費者開始對經濟趨緩感到憂慮
旅遊業十年興盛 美國城市開始感受到需要蓋新飯店的壓力
MGM集團同意將旗下的賭城酒店Bellagio 以42.5億美元出售給百仕通集團
<亞洲新聞>
預期第三季GDP成長恐趨緩 中國意外挹注中期借貸便利操作2000億人民幣
中國有意採購500億美元美國農產品以呼應"第一階段"協議 前提是美國取消關稅
遭立法會民主派議員現場阻止發表 香港特首林鄭月娥施政報告改以錄影進行
香港經濟恐在第三季進入衰退 刺激措施因政治僵局而延宕
香港擬鬆綁首購族房貸限制 可貸款90%的房價從400萬港幣提高到800萬港幣
"庫德軍離開邊境地帶" 土耳其總統艾爾多安為停止攻打敘利亞庫德族設下條件
朝鮮公布一張領導人金正恩騎白色駿馬登白頭山的照片 誓言克服讓人民痛苦的美國制裁
中國對美國發出警告 如果真的實施眾院通過的支持香港人權與民主法案 北京將祭出強烈報復
華為不受美國禁令影響 全球智慧型手機銷售1月到9月成長年增26%
中國經濟趨緩氣氛罩頂 1200家中國企業有44%預估第三季獲利將比去年差
日韓兩國交惡波及旅遊業 韓國遊客赴日旅遊驟減60%
<歐洲新聞>
英國與歐盟協議談判觸礁 雙方都對協議的產生越來越悲觀
歐盟官員認為此刻要達成英國脫歐協議可能性不大 除非英國先有所行動
英相強森還無法說服北愛民主統一黨支持協議草案 本周恐難讓協議在國會過關
媒體引述"不具名歐盟官員"稱北愛民主統一黨(DUP)對脫歐協議草案態度軟化 DUP主席推文否認
周六前脫歐協議若未通過國會 英相強森恐被迫尋求延後脫歐
不管有沒有協議脫歐 英格蘭銀行都需要降息才能應對全球經濟趨緩的衝擊
分離主義領袖遭判刑激發加泰隆尼亞街頭抗爭 西班牙總理桑契斯被迫要恢復秩序
歐洲汽車銷售大躍進僅略遜於2016年的高峰 卻掩蓋了工業前景的黯淡
標準普爾全球評等公司稱 歐洲央行需要一個更好的通膨政策專注於本地經濟
土 庫 農 會 房貸 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的評價
110712東森巧立名目?住戶控建商收錢改坪數
影片網址→http://youtu.be/9Czue7n0z4k
恩,彭主委真的感到很氣憤,我除了幫她找東森之後呢,也幫她找蘋果,下面就是關於蘋果日報的資訊,果然買房子要非常小心,也要慎選建商唷!像這一次對基泰建設的商譽,恐怕就大受傷了呢!
包租到期 北市小套房失寵
租金不如預期 投資客「剉著等」
2011年 07月13日【蔡佩蓉╱台北報導】台北市5年前曾掀起小套房推案風,當時更有建商打出包租代管1~2年服務,保證租金報酬3~3.5%,吸引投資客搶購。不過,近期傳出套房社區「基泰之星」包租服務已屆滿2年,建商即將交還管委會自管,但市場上套房產品釋出多、租金報酬率不如預期,套房轉手不易,投資客大傷腦筋。......↓
住商不動產加盟事業處副總經理劉明哲表示,2006年台北市土地價格飆高,建商為增加賣屋利潤,競推高單價、低總價模式的小套房產品,近年因為銀行緊縮套房貸款,15坪以下的套房預售案數量才大減。不過,根據《住展》雜誌統計,推估北台灣在2004年到2009年銷售的套房戶數達4萬9920戶,也就是說,屋齡5年內的新成屋套房逼近5萬戶,大量釋出引發台北市套房租金下跌的疑慮。
基泰之星湧賣壓
台北市農安街的酒店式公寓「基泰之星」於2006年預售,當時即主打建商代租代管2年,保證住戶租金報酬率逾3%以上,不過,8月底建商即停止代管,基泰建設總經理馮先勉表示,建商代管滿2年,未來將交由社區管委會及住戶決定物業管理方向,不再提供包租服務。目前社區內約有4成投資客,幾乎「剉著等」,紛紛委託仲介銷售。
高公設比嚇買方「基泰之星」住戶彭麗慎投訴指出,社區主流坪數為13.8坪,2009年交屋時,各大行庫限制15坪以下小套房無法貸款,建設公司多贈送公設坪數以達到16.1坪的申貸門檻,卻造成部分戶別公設比由35%提升至43%,超高公設比使得投資客轉手困難,21世紀不動產雙連捷運加盟店店長陳宏勇表示,該社區最近成交的3樓毛胚屋,每坪成交價45萬元,較周邊每坪60萬元低。
好地段1坪90萬
永慶房屋世貿松仁店店長林伯恩表示,位於台北市精華地段的套房產品,大多訴求增值效益,例如信義路五段「新川普」,隨著信義計劃區房價上漲,售價則從預售時期每坪55~65萬元,上漲至70~90萬元。但地段一般的套房產品,年租金報酬率約3~4%之內,例如和平東路三段「敦南法拉利」,目前每坪60~65萬元,每戶月租金約2萬元。
新聞網址→http://tw.nextmedia.com/applenews/article/art_id/33523230/IssueID/20110713
部落格網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/41892975
土 庫 農 會 房貸 在 MoneyDJ理財網 Youtube 的評價
美元走低金價重回漲勢 創3週新高
預期不升息 熱錢流竄新興市場歡
土耳其政府推基礎建設計畫 穩住市場
美生技企業 公布財報優於預期逾九成
費半指數上周續強 創高小幅拉回
市場觀望歐洲銀行壓力測試 盧森堡小漲
全球資金氾濫 委內瑞拉也反彈補漲
陸股上周三暴跌 引發大媽恐慌性賣壓
油價下跌拖累 產油國股市也遭殃
美國庫欣原油庫存增加 油價跌
油價下跌拖累 產油國股市也遭殃
債券型基金 持最多墨西哥公債表現差
川普鼓吹美國脫離NAFTA 對墨西哥不利
出口疲軟 CBOT農產品多單減空單增
機器人大戰在台開打 Pepper訂單破百台
網路投保鬆綁房貸入列 大型壽險受惠
貨櫃歐洲線喊漲逾5成 欲少虧仍需努力
本業轉盈 友達:面板景氣10年來最旺
Q2GDP+0.69%終結連3黑 全年保1有望
救台股量能 保險業買股鬆綁8月公布
政策轉彎 勞動新制上6休1延至10/1上路
政院振興投資 將擴大公建支出
中國需求增 淡水河谷: 鐵礦砂春燕來了
148億美元併凌力爾特 ADI成類比晶片2哥
三星S7熱賣 庫克:iPhone未來銷售樂觀
陸企收購歐司朗照明業務 擴LED照明版圖
安倍推逾28兆日圓救經濟 日銀不動利率
化解脫歐疑慮 中英討論金融監管合作
多數歐銀通過壓力測試 西雅那敬陪末座
美GDP遜 聯準會9月升息機率降至12%
大摩:美元看貶5% Fed短期內不會升息
花旗:跛腳式背離 美元升值空間有限
多空分歧! 外資看台股高低差逾千點
金融時報調查 2/3預期升息點落在12月
70%專家預期 希拉蕊勝選對經濟正面
美GDP弱 耶魯學者估希拉蕊僅拿45%選票
預測神準 美股漲=希拉蕊勝.反之亦然?
少數例外 多因第3勢力或地緣政治
正相關連動? 奧運期間美股上漲機率7成
土 庫 農 會 房貸 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的評價
150222中天 羊年銀行房貸恐吹漲風 民眾更難貸
影片網址→http://youtu.be/JLNApgGcJks
感謝記者 邱子玲、林東銘 的採訪,如何爭取比較好的貸款成數&利率呢?
1.假設先生名下有一間,太太沒有,就用太太名義買,因為現在銀行大部分都認身份證ID。
2.用直系親屬名義購買,例如:兒子。但注意會有贈與稅的問題。
3.把第一間房子的房子房貸繳清,再買第二間。成數可恢復正常7~8成間,但利率依舊會較高(畢竟是二房)。
以下是新聞報導……↓
名廚教大家如何把拜拜的三牲變成美味年菜,台下婆婆媽媽認真觀摩,建商過年不打烊活動照辦,就是要在羊年努力拼買氣,不過民眾羊年買房恐怕得辛苦點了,因為官股銀行農曆年後紛紛要進行房貸控管。
台銀宣布最新房貸方式,如果想爭取最高8成房貸成數,就沒有寬限期,想取得1年寬限期,得降到7成5,2年寬限期只有7成貸款,利率2.3%~2.4%為基準。
無獨有偶,土銀也限縮房貸優惠,個人所得門檻也從50萬變80萬,家戶所得也拉高,同時也縮減房子到捷運站的距離(1.5KM降至1KM),甚至還把貸款成數從7成砍到6成1,目前平均貸款金額只有700萬,預估今年房貸業務零成長。
官股行庫農曆年後利率恐怕也會調升,如何取得更多貸款,其實也有撇步。
房仲業者 陳泰源 表示:今天買9000萬的房子,你的存款就要有3000萬,而且至少可能半年以上都不可以動到這筆錢,那你的貸款成數、利率條件都會比較好。
另外,跨區銀行詢問可能比較容易貸款,銀行業務為了拉業績,有時會給優惠房貸承諾,要留下證據避免銀行反悔,還要避問貸款成數,反而要問能貸多少金額,避免估價不同造成落差。
羊年買房,想貸款變更難,民眾恐怕存的自備款也要變更多。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/86503941
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土 庫 農 會 房貸 在 請問雲林那家銀行或農會房貸利率低呢 - Mobile01 的八卦
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